Prospekt informacyjny

01Czym jest prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny to dokument wymagany ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Sporządza się go odrębnie dla każdego przedsięwzięcia deweloperskiego, a jego treść i układ narzuca załącznik do ustawy — deweloper nie może dowolnie decydować, co się w nim znajdzie.

Prospekt jest jedynym dokumentem, który zestawia w jednym miejscu stan prawny gruntu, sposób finansowania budowy, harmonogram przedsięwzięcia i standard wykończenia. Materiały marketingowe, w tym ten serwis, mają wobec niego charakter wyłącznie pomocniczy.

02Co zawiera prospekt inwestycji Bulaj

Prospekt dla przedsięwzięcia Bulaj Redłowo przy ul. Cylkowskiego w Gdyni obejmuje część ogólną, dotyczącą spółki i gruntu, oraz część indywidualną, przygotowywaną dla konkretnego lokalu wraz z jego rzutem i standardem wykończenia.

• Dane spółki, jej doświadczenie i wykaz zrealizowanych przedsięwzięć
• Stan prawny nieruchomości: właściciel, użytkowanie wieczyste, obciążenia hipoteczne i służebności
• Informacje o planie miejscowym oraz o planowanych inwestycjach w promieniu kilometra od budynku
• Numer i data pozwolenia na budowę wraz z informacją o jego ostateczności
• Sposób finansowania przedsięwzięcia i rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego wraz z nazwą banku
• Harmonogram przedsięwzięcia z podziałem na etapy i przypisanymi im transzami wpłat
• Termin rozpoczęcia i zakończenia prac oraz termin przeniesienia własności lokalu
• Standard wykończenia lokalu i części wspólnych w formie szczegółowego zestawienia
• Zasady odstąpienia od umowy deweloperskiej przez nabywcę i przez dewelopera

03Kiedy i jak otrzymacie prospekt

Prospekt wraz z załącznikami wydajemy nieodpłatnie na każde żądanie, na trwałym nośniku — w praktyce w formie pliku PDF przesłanego mailem albo wydruku odebranego w biurze przy al. Zwycięstwa 62. Najpóźniejszy moment wydania to ustalanie terminu podpisania umowy deweloperskiej.

Nie warto czekać do tego momentu. Prospekt najlepiej przeczytać przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej, bo to on odpowiada na pytania, których nie da się rozstrzygnąć w rozmowie: co stoi na sąsiedniej działce w planie miejscowym, jakie są obciążenia hipoteczne gruntu i co dokładnie oznacza standard deweloperski w tej konkretnej inwestycji.

Aby otrzymać prospekt, wystarczy napisać na sprzedaz@trawers-gdynia.pl albo poprosić o niego na prezentacji. Nie wymagamy w zamian żadnej deklaracji ani opłaty.

04Aktualizacje prospektu

Prospekt jest aktualizowany w toku budowy. Każda zmiana jest przedstawiana w formie zestawienia wskazującego zmienione postanowienia, tak aby dało się porównać wersję pierwotną z aktualną bez czytania całego dokumentu od nowa.

Jeżeli zmiana następuje po zawarciu umowy rezerwacyjnej, informujemy o niej osobę, która zarezerwowała lokal, i przedstawiamy zestawienie zmian przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

05Na co zwrócić uwagę przy czytaniu

Trzy fragmenty prospektu są najczęściej pomijane, a decydują najwięcej.

• Termin przeniesienia własności — to on, a nie termin oddania budynku, wyznacza moment odbioru kluczy
• Rodzaj rachunku powierniczego — zamknięty oznacza wypłatę środków deweloperowi dopiero po przeniesieniu własności
• Zestawienie standardu wykończenia — to jedyne miejsce, w którym standard deweloperski ma definicję, bo żadna ustawa go nie definiuje
• Informacje o planowanych inwestycjach w okolicy — z tego fragmentu dowiecie się, co może stanąć przed oknem
• Zasady odstąpienia od umowy i wysokość ewentualnych kar umownych po obu stronach

06Zastrzeżenie

Ta podstrona wyjaśnia, czym jest prospekt informacyjny, i nie jest prospektem ani jego streszczeniem. Nie zastępuje lektury dokumentu i nie może być podstawą żadnych roszczeń.

Serwis jest realizacją przykładową w portfolio agencji K&K Efficiency. Spółka Trawers Development, inwestycja Bulaj, numer pozwolenia na budowę i wszystkie dane rejestrowe są fikcyjne i nie odnoszą się do żadnego istniejącego podmiotu ani przedsięwzięcia deweloperskiego.